Księga wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości.

Ustalenie stanu prawnego danej nieruchomości następuje za pomocą postanowień i wpisów (którymi są również wykreślenia) do ksiąg wieczystych.

Dzielimy je na :

Wpisy o charakterze deklatoryjnym które potwierdzają istniejący stan prawny ,przeniesienie własności następuje z mocy umowy zawartej między stronami a wpis tylko to potwierdza.

Wpisy o charekterze konstytultywnym które powodują powstanie, zmianę lub ustanie prawa bądź stosunku prawnego. Dotyczą one:

powstania i przeniesienia wieczystego użytkowania w drodze umowy

stanowienia odrębnej własności lokalu

ustanowienia hipoteki i zrzeczenia się zabezpieczenia hipotecznego bez wygaśnięcia wierzytelności

zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego wpisanego do księgi wieczystej i zmiany tego pierwszeństwa

przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości ujawnione w księdze wieczystej, a także zrzeczenie takiego prawa, o ile przepis szczególny nie stanowi inaczej.

Wpisy o charakterze tymczasowym mają uchronić przed zmianami i zabezpieczają prawa

W księgach wieczystych w Polsce najczęsciej występują wpisy o charakterze deklatoryjnym więc zmiana stanu prawnego następuje poza księgą wieczystą. Wpisy o charakterze konstytultywnym występują rzadko.Wpisów do księgi wieczystej dokonuje sąd wieczystoksięgowy w osobie sędziego lub – coraz częściej – referendarza sądowego, na podstawie złożonych wniosków, wyjątkowo tylko z urzędu. Od 16 czerwca 2010 roku można uzyskać dostęp do ksiąg wieczystych w internecie.