Kolejne etapy budowy

I etap budowy domu: do pozwolenia na budowę

Zakres prac do wykonania:

Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego

Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę

Budowa studni, jeśli jest potrzebna

Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)

Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych

Potrzebni wykonawcy:

Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)

Architekt

Geotechnik

Projektanci przyłączy

Wykonawcy przyłączy

Nadzór budowy:

Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego

Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa

Wykonanie kosztorysu inwestorskiego

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego

Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)

Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu

II etap budowy domu: stan zero

Zakres prac do wykonania:

Ogrodzenie placu budowy

Wytyczenie budynku w terenie

Budowa fundamentu/piwnicy

Izolacja części podziemnej

Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem

Ułożenie podkładu betonowego

Potrzebni wykonawcy:

Geodeta

Wykonawcy części podziemnej

Transport ciężki (piasek, bloczki)

Nadzór budowy:

Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego

Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor

Wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)

Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

Zamówienie koparki, deskowań

III etap budowy domu: stan surowy otwarty

Zakres prac do wykonania:

Murowanie ścian, kominów

Wykonanie stropów, schodów żelbetowych

Zrobienie więźby

Ułożenie pokrycia dachu

Potrzebni wykonawcy:

Ekipa murarsko-ciesielska

Ekipa dekarska

Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)

Nadzór budowy:

Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego

Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor

Wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)

Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)

Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach

Zakończenie formalności kredytowych

IV etap budowy domu: instalacje i suche tynki

Zakres prac do wykonania:

Wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń)

Wykonanie tynków i szlicht

Uporządkowanie ogrodu

Budowa docelowego ogrodzenia

Zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe, opróżnienie instalacji z wody)

Potrzebni wykonawcy:

Elektryk

Instalator gazowy

Instalator sanitarny

Instalator alarmu

Ekipa do tynków i szlicht

Wykonawcy ogrodzenia

Kominiarz

Nadzór budowy:

Próby i odbiór instalacji

Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów

Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych

Kontrola i odbiór robót wykończeniowych

Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory

Logistyka, czas, by się przygotować:

Umówienie ekip instalacyjnych (sanitarnych, elektrycznych, alarmowych)

Ostateczna akceptacja projektów instalacji (miejsca gniazd, punktów wody)

Wybór oraz zakup materiałów i urządzeń instalacyjnych

Uzyskanie pozwolenia na instalację gazową, jeśli pozwolenie na budowę domu nie obejmuje tej instalacji

V etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe

Zakres prac:

Montaż okien

Montaż drzwi i bramy

Wykończenie elewacji (ocieplanie, tynkowanie)

Montaż urządzeń grzewczych (kocioł, grzejniki, kominek)

Prace wykończeniowe wewnątrz: posadzki, wykończenie łazienek i biały montaż, wykończenie kuchni, ocieplenie i wykończenie poddasza, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie

Podwykonawcza inwentaryzacja geodezyjna

Potrzebni wykonawcy:

Monterzy okien i drzwi, bramy

Instalatorzy urządzeń

Monterzy płyt gipsowo-kartonowych

Glazurnik

Parkieciarz/posadzkarz

Stolarz

Brukarz i inni

Geodeta

Nadzór budowy:

Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

Umówienie ekipy wykończeniowej (tynkarze, posadzkarze)

Zamówienie okien i drzwi, bramy garażowej

Wybór i zakup materiałów wykończeniowych i wyposażenia

Zaplanowanie umeblowania pomieszczeń

Przygotowanie ochrony budynku (dozór, monitoring)

VI etap budowy domu: zakończenie budowy

Zakres prac do wykonania:

Zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy w planach jest zamieszkanie w nieukończonym domu)

Wniosek o nadanie numeru porządkowego

Zameldowanie

Zamieszkanie

Potrzebni wykonawcy:

Firma przeprowadzkowa

Nadzór budowy:

Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

Zebranie dokumentów do zakończenia budowy