prawo do dysponowania terenem na cele budowlane

Art. 3 p. 14
prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

Inwestor uzyskujący pozwolenie na budowę ma wiele obowiązków, których realizacja jest możliwa wyłącznie w przypadku posiadania odpowiedniego tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości. Regulacja nakazująca sprawdzenie uprawnienia inwestora do gruntu na którym planuje inwestycję ma również na celu ograniczenie możliwości wydawania decyzji administracyjnych uprawniających o budowy na cudzym gruncie

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest dokumentowane w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę poprzez złożenie przez inwestora stosownego oświadczenia. Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane składane przez inwestora jest oświadczeniem wiedzy. Oznacza to, że takie oświadczenie tylko potwierdza pewien stan rzeczywistości i należy je odróżnić od oświadczeń woli, złożenie których kształtuje nową sytuację prawną. Złożenie oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie kreuje żadnej nowej sytuacji prawnej, co najistotniejsze takie oświadczenie nie powoduje powstania prawa do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie wiedzy tylko potwierdza istniejący stan faktyczny. W praktyce oznacza to, że inwestor zanim złoży stosowane oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane to musi wcześniej uzyskać tytuł prawny do takie dysponowania daną nieruchomością.