1. Wartość odtworzeniową można uznać za wartość:

1. WRO

2. WRA

3. WRW

4. WRP

2. W wartości odtworzeniowej przez koszt nabycia gruntu należy rozumieć jego:

1. wartość rynkową

2. wartość inwestycyjną

3. wartość odtworzenia….

3. W procedurze określania wartości odtworzeniowej do kosztów zalicza się też koszty:

1. dokumentacji projektowej

2. transakcji kupna sprzedaży

3. kredytu…

4. Zaznacz zdanie prawdziwe:

1. Wartość rynkowa jest wartością subiektywną a wartość indywidualna wartością obiektywną

2. Wartość ubezpieczeniowa oznacza dolną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela za szkody powstałe na nieruchomości…nie pamiętam jakie jeszcze były możliwości

5. W przypadku, gdy szacowana nieruchomość ma oceny cech lepsze od nieruchomości o cenie najwyższej lub gorsze od nieruchomości o cenie najniższej, można wykorzystać:

1. zasadę ekstrapolacji

2. zasadę interpolacji…

6. Współczynniki korygujące oblicza się na podstawie:

1. ceny minimalnej i maksymalnej

2. ceny minimalnej, maksymalnej i średniej…

7. Do wydatków operacyjnych zaliczamy m.in.: nie pamiętam dokładnie ale coś w tym stylu

1. koszty mediów, nakłady na konserwację i bieżące remonty, podatek dochodowy, podatek od nieruchomości

2. koszty zarządzania, ochrony nieruchomości, koszty mediów, nakłady na konserwację i bieżące remonty, podatek od nieruchomości

3. koszty amortyzacyjne, koszty zarządzania, koszty mediów, nakłady na konserwację i bieżące remonty, podatek od nieruchomości

8. W której metodzie wartość nieruchomości może być ujemna:

1. pozostałościowej

2. odtworzeniowej

3. dochodowej…

9. Obliczyć dochód operacyjny netto na podstawie danych, zresztą kilka zadań było obliczeniowyh

10. Technikę kapitalizacji prostej można stosować, gdy:

1. dochód jest stabilny w nieskończenie długim okresie…

11. Wartość rezydualna nieruchomości to:

1. dzisiejsza wartość przyszłych dochodów po okresie prognozy…

12. Technika kapitalizacji prostej jest szczególnym przypadkiem techniki zdyskontowanych strumieni dochodów, gdy:

1. n0

2. n∞…

13. Stopa zwrotu określona na podstawie dochodów generowanych z inwestycji to:

1. oczekiwana stopa zwrotu

2. wymagana stopa zwrotu

3. inwestycyjna stopa zwrotu

4. zrealizowana stopa zwrotu

14. Wykonawstwo/wiek nieruchomości/trwałość materiałów (nie pamiętam dokładnie który z tych czynników) określa zużycie:

1. funkcjonalne

2. środowiskowe

3. techniczne

15. Bardzo staranne utrzymanie budynku można określić regułą:

1. z = t/T *100

2. z = t^2/T^2 * 100…

16. W przypadku braku transakcji rynkowych, określając wartość drzewostanu/gruntów rolnych i leśnych można zastosować metodę:

1. pozostałościową

2. dochodową

3. wskaźników szacunkowych gruntu

17. Jakieś pytanie o metodę pośrednią; trzeba było wybrać wśród metod i chyba poprawna była metoda ceny hedonicznej

18. Pytanie o nieruchomości zabytkowe, trzeba było chyba wskazać nieprawdziwe stwierdzenie

19. Pytanie o służebność i chyba też wskazać złe stwierdzenie:

1. celem wyceny może być ustalenie wynagrodzenia z tytułu…

2. …

Reszty kompletnie nie pamiętam…Było 29 pytań, w tym z 7 do obliczenia

---