05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

1

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN
& THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN

Giảng viên: Nguyễn Tấn
Bình

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

2

Theo pháp luật:
Luật dân sự nuớc Cộng hòa Xã
hội chủ nghĩa Việt Nam
(2005/QH11), trong đó điều 174
quy định bất động sản và động
sản.

Khái niệm về bất động
sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

3

Theo pháp luật:

Bất động sản là các tài sản bao gồm:

 Đất đai

 Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai,

kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở

 Các tài sản khác gắn liền với đất đai

 Các tài sản khác do luật định

Động sản là những tài sản không phải là bất động

sản

Khái niệm về bất động
sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

4

Thị trường bất động

sản

Khái niệm
Là quá trình giao dịch hàng hóa bất động
sản, nơi diễn ra hoạt động mua bán, cho
thuê, thế chấp, thông qua các dịch vụ:
môi giới, trung gian, tư vấn.

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

5

Theo công dụng

• Đất đai (nông nghiệp, phi nông

nghiệp)

• Nhà ở (đô thị, nông thôn)

• Công trình công nghiệp (nhà xưởng,

khu công nghiệp, khu chế xuất,…)

• Công trình thương mại, dịch vụ

• Công trình dịch vụ công cộng (giao

thông, thủy lợi, y tế, văn hóa)

• Công trình đặc biệt khác

Phân loại thị trường

bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

6

Theo tính chất kinh doanh

 Chuyển nhượng, mua bán

 Cho thuê

 Đấu giá QSDĐ

 Thế chấp, bảo hiểm

 Dịch vụ bất động sản

 Môi giới

 Thông tin, tư vấn, định giá

 Bảo trì, bảo quản, quản lý

Phân loại thị trường

bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

7

•Sơ khởi

•Tập trung hóa

•Tiền tệ hóa

•Tài chính hóa

Các cấp độ phát triển

của thị trường bất

động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

8

Cung bất động sản
Là khối lượng bất động sản sẵn
sàng tham gia vào thị trường
tại một thời điểm nhất định

Cung cầu trên thị

trường bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

9

Cầu bất động sản
Là khối lượng bất động sản mà
người tiêu dùng sẵn lòng mua
và có khả năng thanh toán

Cung cầu trên thị

trường bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

10

• Cầu, cung là một hàm số của

giá. Trên mọi thị trường nói
chung, giá điều tiết quan hệ
cung cầu.

• Hàm số cầu: Q

D

= a – bP

• Hàm số cung: Q

S

= a + bP

P: Giá

Q

S

, Q

D

: lượng cung, lượng cầu

Quan hệ cung cầu

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

11

Quan hệ cung cầu

Giá (P)

Lượng

(Q)

Đư

ờn

g c

un

g (

S)

Đườ

ng c

ầu (

D)

Q

0

P

0

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

12

Ví dụ dịch chuyển đường

cung

Giá (P)

Lượng

(Q)

(S)

Đườ

ng c

ầu (

D)

(S’

)

Q

0

Q

1

P

0

P

1

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

13

Ví dụ dịch chuyển đường

cầu

Giá (P)

Lượng

(Q)

Đư

ờn

g c

un

g (

S)

(D)

(D’)

Q

0

Q

1

P

0

P

1

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

14

Ảnh hưởng đến phía cung

• Quy họach phát triển đô thị, chuyển

mục đích sử dụng đất

• Hệ thống kết cấu hạ tầng (đường,

điện,…)

• Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại

hóa

• Tiến bộ khoa học kỹ thuật ứng dụng

trong xây dựng, kiến trúc

• Chủ trương, chính sách nhà nước liên

quan đến bất động sản (đất đai, đầu
tư,…)

Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ

cung cầu trên thị trường bất động

sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

15

Ảnh hưởng đến phía cầu

• Tăng giảm dân số

• Thu nhập trong dân cư

• Kế họach phát triển kinh tế - xã

hội

• Quá trình đô thị hóa

• Sự phát triển cơ sở hạ tầng

• Chủ trương, chính sách của Chính

phủ

• Khác

Nhân tố ảnh hưởng đến quan hệ

cung cầu trên thị trường bất động

sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

16

Các yếu tố tự nhiên

• Vị trí bất động sản

• Không gian quan hệ với các bất

động sản khác

• Kính thước, hình thể, khuôn viên,

…

• Địa hình tọa lạc

• Thổ nhưỡng, môi trường

• Thuận lợi, bất lợi từ thiên nhiên

• Những thứ khác

Nhân tố ảnh hưởng đến

giá bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

17

Các yếu tố kinh tế

• Khả năng thu nhập, sinh lợi

• Tiện nghi gắn liền

• Nhu cầu loại bất động sản trên

thị trường hiện tại

• Yếu tố nền kinh tế vĩ mô: suy

thoái, tăng trưởng

Nhân tố ảnh hưởng đến

giá bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

18

Các yếu tố luật pháp

• Quy hoạch sử dụng đất

• Quy hoạch đô thị: quy định về kiến

trúc, xây dựng

• Các hạn chế quyền sử dụng đất

• Tình trạng pháp lý của bất động sản

• Giấy xanh, trắng, đỏ, hồng

• Giấy … tay (giun)

Nhân tố ảnh hưởng đến

giá bất động sản

05/09/23

Nguyễn Tấn Bình

19

Các yếu tố tâm lý

•Phong thủy (đông, tây)

•Sức khỏe, may mắn

•Tâm linh

• Con rùa mang ngôi nhà trên

lưng, nhưng

• Con người mang ngôi nhà

trong trái tim mình.

Nhân tố ảnh hưởng đến

giá bất động sản