Opis techniczny
budynku wielorodzinnego
Dane ogólne.
Przedmiotem opracowania jest projekt architektoniczno-budowlany
budynku mieszkalnego wielorodzinnego z funkcją użytkową zlokalizowaną na parterze budynku.
Obiekt zlokalizowany jest w Toruniu przy ulicy Szczepanowskiej 13,
A inwestorem jest Toruńska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedność”
2.Podstawa opracowania
2.1 Podstawy formalne:
projekt został wykonany na podstawie umowy zawartej z
Toruńską Spółdzielnią Mieszkaniową „Jedność”
przedmiotem umowy jest wykonanie elementów projektu budynku mieszkalno- usługowego
2.2 Podstawy merytoryczne:
w ramach zawartej umowy został wykonany koncepcyjny projekt
budynku wielorodzinnego
projekt zawiera dokumentacje techniczną zawierającą część architektoniczno-budowlaną oraz opis techniczny.
zabudowa i zagospodarowanie działki są zgodne z decyzją o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
oraz z miejscowym planem zagospodarowania terenu.
projekt został sporządzony zgodnie z obowiązującymi polskimi
normami budowlanymi.
w ramach projektu zostały dokonane wszelkie uzgodnienia dotyczące zaopatrzenia obiektu we wszelkie media, w tym:
ciepła i zimną wodę
ogrzewanie
energię elektryczną
gaz
instalację kanalizacyjną
instalację telefoniczną
3. Zagospodarowanie działki.
Projektowany obiekt został zlokalizowany w Toruniu
przy ulicy Szczepanowskiej 13. na działce o powierzchni
112,5 ara. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta oraz
posiada 1 procentowy spadek w kierunku północnym.
Działka wyposażona jest w ogrodzenie stałe oraz jest w pełni
uzbrojona. Na działce od strony południowej znajdują się
dwie bramy wjazdowe służące do ruchu pieszych oraz pojazdów
mechanicznych. Od strony północnej oraz wschodniej teren jest
zamieszkały przez sąsiadów. Projektowany budynek został
umieszczony w środkowej części działki , spełniając tym samym
minimalne odległości od granicy działki przewidziane w rozporządzeniu
ministra infrastruktury z 12.04.2002roku w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Działka jest częściowo zadrzewiona- występują drzewa iglaste i liściaste rożnej wielkości.
4.Warunki gruntowo- wodne.
Budynek został posadowiony 2 metry poniżej poziomu
terenu. Poziom wód gruntowych sięga 140 cm poniżej
poziomu terenu. Występujący grunt należy do gruntów
niespiostych, składa się głownie z żwiru, piasku i pospółki,
cechuje go jednak duża wytrzymałość i mała ściśliwość.
Warstwy gruntowe przebiegają regularnie więc nie ma możliwości lokalnego osiadania budynku bądż niejednakowej wytrzymałości
w różnych miejscach fundamentów budynku.
W terenie posadowienia budynku nie występują wpływy
związane z eksploatacją górniczą.
5.Architektura obiektu.
5.1 Dane ogólne:
Projektowany budynek jest budynkiem wielorodzinnym, trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, z poddaszem użytkowym.
W obiekcie znajduje się sześć mieszkań w części mieszkalnej,
kawiarnia w części usługowej, oraz piwnica występująca pod
całą powierzchnią budynku.
Obiekt posiada dobudowany garaż, nad którym znajduje się
taras dostępny od kawiarni. Do wysokości parteru z budynku mogą
korzystać osoby niepełnosprawne, dla których przewidziano
pochylnie o nachyleniu 6%
Część mieszkalna jest całkowicie oddzielona od części usługowej
co jest zrealizowane przez stworzenie oddzielnych i całkowicie
niezależnych układów komunikacyjnych. Elewacja frontowa budynku
została zlokalizowana w części południowej budynku, pełniąc
funkcję dominującą pod względem architektonicznym.
Bryła budynku nawiązuje do nowoczesnej architektury
zarówno pod względem kształtu jak i detalu architektonicznego.
Budynek jest zakończony dachem o konstrukcji płatwiowo-
kleszczowej o kącie nachylenia połaci 35°i pokryty dachówką.
Dane techniczne:
powierzchnia zabudowy:276,9m²
powierzchnia użytkowa 807,275m²
powierzchnia całkowita:964,5m²
kubatura 2893,5m³
5.2 Program funkcjonalny.
Na parterze budynku została zaprojektowana część usługowa
którą tworzy kawiarnia.
Powierzchnia użytkowa:150,38m²
Wysokość użytkowa: 305cm.
Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się mieszkania
dwu i trzy pokojowe.
Program użytkowy mieszkania M4:
Kuchnia:10,97 m²
Łazienka + WC : 6,27m²
Przedpokój: 9,97m²
Pokój: 17,60 m²
Pokój: 12,59 m²
Pokój: 20,52 m²
Powierzchnia łączna:77,92m²
Wysokość użytkowa:245 cm.
Program użytkowy mieszkania M3
Kuchnia:8,28 m²
Łazienka + WC : 4,60m²
Przedpokój: 10,09m²
Pokój: 23,94 m²
Pokój: 10,44 m²
Powierzchnia łączna:57,35m²
Wysokość użytkowa:245 cm.
Na poddaszu usytuowano dwa mieszkania M4 i M3
Program użytkowy mieszkania M4:
Kuchnia:10,08 m²
Łazienka + WC : 6,6m²
Przedpokój: 6,3m²
Pokój: 17,215 m²
Pokój: 10,47 m²
Pokój: 10,28 m²
Powierzchnia łączna:60,945m²
Wysokość użytkowa:300 cm.
Program użytkowy mieszkania M3
Kuchnia:8,10 m²
Łazienka + WC : 6,27m²
Przedpokój: 7,10m²
Pokój: 26,48 m²
Pokój: 6,92 m²
Powierzchnia łączna:54,87m²
Wysokość użytkowa:300 cm.
5.3 Elementy architektoniczne.
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej.
Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych, o grubości
30cm, wykończone na zewnątrz ścianą osłonową z cegły
kratówki, docieplone wewnątrz warstwą styropianu gr. 7 cm.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonane również z
Pustaków ceramicznych gr. 30cm, natomiast ściany działowe
wykonane z pustaków gr. 11,5 cm.
W budynku występują 3 rodzaje stropów:
Strop nad piwnicą jest stropem płytowym żelbetowym gr.15 cm.
Nad parterem zaprojektowano strop Akermana gr. 25 cm
Kondygnacje powtarzalne przedziela strop DZ-3 gr25 cm.
Obiekt został zwieńczony dachem o kącie nachylenia 35°
występującym na całej powierzchni połaci. Pokrycie
zrealizowano poprzez dachówkę ceramiczną, konstrukcja
więżby jest płatwiowo- kleszczowa.
Schody wewnętrzne w budynku wykonano jako żelbetowe
płytowe, monolityczne, to samo dotyczy zewnętrznych
schodów terenowych oraz pochylni i tarasu nad garażem.
W budynku na kondygnacjach powtarzalnych zaprojektowano
Balkony w formie płyty wspornikowej o długości 350 cm,
oraz wysięgu 120 cm.
W budynku zaprojektowano również taras znajdujący
się nad garażem, który jest dostępny od kawiarni.
Wymiary tarasu wynoszą 610x500cm.
6. Konstrukcja obiektu.
Budynek należy do konstrukcji murowych, jest wykonywany
w technologii tradycyjnej. Obiekt posiada mieszany układ
konstrukcyjny, został wykonany z uwzględnieniem siatki
modularnej.
Fundament obiektu stanowi płyta betonowa wykonana z
betonu klasy B-30 o szerokości 80 cm, pod ścianami zewnętrznymi i
90cm pod ścianami wewnętrznymi konstrukcyjnymi.
Ze względu na występującą wodę gruntową fundament jest
izolowany izolacją typu średniego wykonanej z podwójnej
warstwy papy na lepiku.
Ściany piwnic obiektu wykonane są jako ściany trójwarstwowe,
Dodatkowo izolowane powłoką z mas bitumicznych superflex
100s firmy Deiter mann. Grubość ściany wynosi 49 cm, w części
podziemnej zastosowano cegłę pełną klasy 15, natomiast cokół
wykonano z cegły klinkierowej.
Ściany parteru wykonane są jako ściany trójwarstwowe.Warstwę
Konstrukcyjną stanowi mur z pustaków ceramicznych firmy
Porotherm o grubości 30 cm Warstwę izolacyjną stanowi styropian
FS-15 o grubości 7cm , warstwę elewacyjną tworzy ściana dociskowa
z cegły klinkierowej o grubości 12 kotwiona kotwami ze stali
nierdzewnej do warstwy konstrukcyjnej. Całkowita grubość wynosi
49cm, a współczynnik „U”=0,259 W/mxC
Ściana parteru opera się na ścianie piwnicy, z wysunięciem
muru o 2 cm względem cokołu.
W budynku zastosowano 3 rodzaje stropów. Połączenie ze ścianą
W każdym przypadku jest realizowane za pomocą wieńca
Żelbetowego o szerokości 21 cm.
Przekrój przez strop piwnicy:
-posadzka z płytek ceramicznych 1cm
-warstwa dociskowa zbrojona 4 cm
styropian 2cm
warstwa wyrównawcza 3cm
folia PE
płyta stropowa żelbetowa 15 cm
tynk cem-wapienny
Przekrój przez strop parteru:
-panele podłogowe 1cm
-podkład podłogowy Atlas SAM 4 cm
- warstwa rozdzielająca z folii PE
styropian 2cm
strop gęstożebrowy Akermana 25 cm
tynk cem-wapienny
Przekrój przez strop kondygnacji powtarzalnej:
-panele podłogowe 1cm
-podkład podłogowy Atlas SAM 4 cm
- warstwa rozdzielająca z folii PE
styropian 2cm
strop gęstożebrowy DZ-3 25 cm
tynk cem-wapienny
Więzba dachowa wykonana jest w konstrukcji płatwiowo-kleszczowej.
Kąt nachylenia połaci wynosi 35°, a pokrycie stanowi dachówka
firmy Brass. Ponieważ poddasze jest użytkowe dach ociepono wełną
mineralną między krokwiami o grubości 18 cm.
Wymiary obliczeniowe elementów konstrukcyjnych:
krokiew 8x18cm
płatew 14x14cm
murłata 14x14cm
stolec 14x14cm
kleszcz 5x12cm
wymian 8x18cm
miecz 14x14cm
Na zwieńczeniu ścianki kolankowej wykonany jest wieniec
żelbetowy do którego za pomocą śrub M14 mocowana jest murłata.
Schody w budynku to schody dwubiegowe łamane, wykonane jako
Żelbetowe monolityczne, płytowe o grubości płyty 15 cm. Wykończenie
stanowią płytki ceramiczne.
Wymiary obliczeniowe klatki:
szerokość spocznika 150cm
długość spocznika 330cm
wysokość schoda 17,5cm
długość schoda 30cm
liczba stopni w biegu 8
szerokość duszy 90cm
wysokość balustrady 110cm
szerokość biegu 120cm
Schody do piwnicy:
szerokość schoda 30cm
długość schoda 120cm
wysokość schoda 20cm
liczba stopni 9
Nadproża w budynku wykonywane są z kształtek typu „U”
zbrojone i zalewane betonem klasy B-15.
Balkony wykonywane jako płyty wspornikowe, żelbetowe
grubości 15cm, o długości 330cm i wysięgu 120cm.
Wykonywane z betonu klasy B-15, wykończone płytkami
ceramicznymi i otoczone balustradą o wysokości 110cm.
7. Elementy wykończeniowe.
W obiekcie zastosowano stolarkę okienną z PVC, typową
Wybieraną z katalogu firmy „NORMA 2000”.
Wyjątek stanowią okna kuchni w ścianie szczytowej poddasza
które z racji swej konstrukcji muszą być dobierane indywidualnie.
Stolarka drzwiowa to również stolarka typowa, dobierana
jest wg. życzeń inwestora. Drzwi wewnętrzne wejściowe muszą
mieć odporność ogniową min. 2 godziny.
Brama garażowa ma wymiary 280x220cm. Kształt i materiał
Dobierany wg. życzeń inwestora.
W budynku występują następujące rodzaje posadzek:
panele podłogowe:
pokoje, przedpokoje w mieszkaniach
płytki ceramiczne:
kuchnie, łazienki, klatka schodowa, kawiarnia, taras
posadzka betonowa:
pomieszczenia piwniczne, podest wejściowy, pochylnie
Tyki wewnętrzne wykonywane jako cementowo-wapienne
lub gipsowe gr. 1,5 cm, na poddaszu tynki wykonywane z płyt
kartonowo-gipsowych gr. 12,5 mm.
Tynk zewnętrzny nie występuje- warstwę licową stanowi ściana
dociskowa z cegły klinkierowej.
Powłoki malarskie dostosowane do życzeń inwestora.
Cokół stanowi zewnętrzna warstwa ściany piwnicznej, wykonana
z cegły klinkierowej.
W budynku występują balustrady metalowe o wysokości 110cm
zlokalizowane na:
klatce schodowej
tarasie
balkonach
pochylniach
Rynny i rury spustowe wykonane z PVC o średnicy 150mm.
Części kominów wystające ponad dach wykonane z cegły
Klinkierowej i wykończone obróbką blacharską wykonaną
z blachy ocynkowanej.
Izolacje akustyczną ścian stanowi warstwa styropianu o
grubości 7 cm, natomiast stropu warstwa o grubości 2 cm
Dach jest izolowany wełną mineralną o grubości 18 cm.
8. Instalacje.
Obiekt jest wyposażony w następujące rodzaje instalacji:
- energii elektrycznej-podłączenie do sieci miejskiej
ciepłej i zimnej wody- podłączenie do sieci miejskiej
kanalizacji- podłączenie do kolektora miejskiego
gazowa- podłączenie do sieci miejskiej
telefoniczna- przyłączenie do istniejącej sieci
Przyłączenia wykonane dzięki ustaleniom z poszczególnymi
dostawcami mediów.