Hipoteka po
nowelizacji

Małgorzata Dominiak

Przepisy przejściowe



Ustawa z 26 czerwca 2009 o zmianie
ustawy o księgach wieczystych



Art. 10 ust. 1



Do istniejącej hipoteki kaucyjnej stosuje się
nowe rozwiązania bez rozporządzania
opróżnionym miejscem hipotecznym



Art. 10 ust. 2



Do istniejących hipotek zwykłych stosuje się
przepisy dotychczasowe



Do wszystkich hipotek stosuje się nowy artykuł
76 ust. 1 i 4

Nowa konstrukcja hipoteki



Zabezpieczenie zawsze w granicach sumy hipoteki



Wierzytelność główna



Roszczenia uboczne



Zerwanie z domniemaniem z art. 71 ustawy o
księgach wieczystych



Udział w podziale sumy uzyskanej z egzekucji zawsze
wymaga tytułu wykonawczego



Brak tytułu – depozyt sądowy (art. 1038 §1 kpc)



Zaspokojenie dopiero z chwilą wymagalności
wierzytelności i wystawienia tytułu wykonawczego



Hipoteka o sumie/kwocie a nie hipoteka do kwoty

Oznaczenie stosunku
prawnego i wierzytelności



Art. 65 ust. 1 podwójne oznaczenie



Stosunek prawny (np. kredyt wielowalutowy)



Zabezpieczona wierzytelność



§ 52 rozporządzenia wykonawczego



Pole 4.4.1.8 oznaczenie wierzytelności i

stosunku prawnego



Podpole B (wierzytelność) a podpole C

(stosunek prawny)



Pole 4.4.1.5 (odsetki) i 4.4.1.9 (termin

zapłaty) nie wypełnia się (§ 324

rozporządzenia)

Nadzabezpieczenie



Suma hipoteki nieproporcjonalna do
wysokości zabezpieczonej
wierzytelności głównej i roszczeń
ubocznych



Rodzaje



Pierwotne



Następowe

Nadzabezpieczenie

- Stan po

19.02.11



Nadzabezpieczenie możliwe w każdym

przypadku ustanowienie hipoteki



Uprawnienie do żądania redukcji sumy

hipoteki (art.68

ust. 2…

ustawy o księgach

wieczystych)

Roszczenie czy uprawnienie do żądania

ukształtowania prawa przez sąd?

Sąd wieczystoksięgowy nie może kontrolować

tego nadzabezpieczenia

Tryb postępowania:



Art. 13 §1 kpc



proces

Redukcja

Legitymacja:



Czynna – tylko właściciel nieruchomości



Bierna – wierzyciel hipoteczny

Dłużnik nie będący właścicielem nie ma

legitymacji tylko kwestia interwencji

ubocznej

Charakter wpisu redukcji do KW



Kwestie stosowania z art.246 §2 kc



Kwestie analogii z art.248 §1 kc

W tym wypadku hipoteka wygasa i mamy wolne

miejsce hipoteczne

Waluta hipoteki i
wierzytelności



Stan przed 20.02.2011 – art. 68 ust. 2
tożsamość waluty i hipoteki



Stan po 20.02.2011 – art. 68 ust. 3 jeżeli
strony nie postanowiły inaczej już w
momencie zabezpieczenia



68 ? Ust. 1 ustawy dopuszczalnośc
zmiany waluty w trakcie trwania
zabezpieczenia bez zmiany
wierzytelności - Umowa przewalutowania

Hipoteczne zabezpieczenie
roszczeń o świadczenia
uboczne



Art. 69 ustawy



Brak

odesłania

do odrębnych przepisów



Nowe brzmienie art. 1025 §3 kpc



Rozwiązanie zbliżone do obecnego przy

hipotece kaucyjnej



Hipoteka zabezpiecza roszczenie mieszczące

się w sumie hipoteki



Odsetki i koszty zawsze zabezpieczone



Inne roszczenia jeżeli zostały wymienione w

dokumencie stanowiącym podstawę wpisu



Obejmuje również roszczenia przedawnione, ale

możliwe podniesienie zarzutu przedawnienia (art.

77

zd2

ustawy o KW)

Zabezpieczenie
wierzytelności przyszłej

Wierzytelność przyszła a warunkowa



Art. 68 ust

1 in fine

ustawy o KW



zabezpieczenie wierzytelności czysto hipotetycznych

niemożliwe z powodu braku stosunku prawnego

Pojęcie wierzytelności przyszłej – wierzytelność

warunkowa



Z warunku rozwiązującego – normalne

zabezpieczenie



Z warunkiem

zawieszającym

traktowane jako

przyszłe



Roszczenia w KW są albo istniejące albo przyszłe brak

wzmianki o wierzytelności warunkowej nie oznacza jej

braku

Zabezpieczenie wielu
wierzytelności

przed 20.02.2011



Niedopuszczalne hipoteczne zabezpieczenie
wierzytelności wielu wierzycieli



Hipoteka zwykła – niedopuszczalne
zabezpieczenie wielu wierzytelności



Hipoteka kaucyjna



Można zabezpieczyć wiele wierzytelności z tego
samego stosunku prawnego(art. 102 ust 2
ustawy) – np. 2 000 kredytu w rachunku
bieżącym



Niedopuszczalne zabezpieczenie wielu
wierzytelności z różnych stosunków prawnych

Zabezpieczenie wielu
wierzytelności

po 20.02.2011



Art. 68

1

ustawy o księgach wieczystych



Wierzytelności z różnych stosunków
prawnych także nawiązane w wykonaniu
umowy ramowej



zakaz generalnego zabezpieczenia



Wymóg określenia zabezpieczenia i
stosunków prawnych (Art. 68

1

ust 2 ustawy

o KW)

Podział hipoteki



Dowolna

decyzja wierzyciela hipotecznego



Forma oświadczenia – pisemna z
podpisem notarialnie poświadczonym



Sąd nie musi badać czy oświadczenie
zostało złożone adresatowi



Takie samo pierwszeństwo jak pierwotnej
hipoteki



Sposób ujawnienia § 80b rozpocządzenia

KW inf

Zabezpieczenie hipoteką wielu
wierzytelności różnych
wierzycieli

Stan po 19.03.2011



Art. 68

2

ustawy o KW



Dopuszczalne ustanowienie wielu
odrębnych hipotek



Konsorcjum wierzycieli



Nie tylko

ludzi



Wymóg określenia finansowego
przedsięwzięcia wierzytelności powiązane
ze sobą dla dłużnika

Zabezpieczenie hipoteką wielu
wierzytelności różnych
wierzycieli

Administrator hipoteki



Wierzyciel albo osoba trzecia



Niekoniecznie bank



Zastępca pośredni wierzycieli
hipotecznych



Wyłączenie z masy upadłości sum
uzyskanych przez upadłego
administratora tytułem hipoteki

Temat nr 2



Szczegółowe informacje dotyczące
tego tematu



Pomocnicze informacje i przykłady



Jaki ma to związek ze słuchaczami

Temat nr 3



Szczegółowe informacje dotyczące
tego tematu



Pomocnicze informacje i przykłady



Jaki ma to związek ze słuchaczami

Prawdziwe życie



Podaj przykład lub sytuację wziętą z
życia



Wczuj się w sytuacje słuchaczy, jeśli
jest to potrzebne

Jakie jest znaczenie
danego tematu



Podkreśl swoje odczucia
i przekonania dotyczące danego
tematu



Streść główne punkty, które mają być
zapamiętane przez słuchaczy

Następne kroki



Podsumuj wszelkie zadania, które
powinni wykonać Twoi słuchacze



Podsumuj dalsze kroki, które musisz
podjąć samodzielnie