©Kancelaria Sejmu

s. 115/213

2011-12-19

ci, za które producent odpowiedzialno ci nie ponosi, niedope nienie tego obowi zku

z winy producenta wy cza mo no powo ywania si na te okoliczno ci. Nie doty-

czy to jednak wypadku, gdy kontraktuj cy o powy szych okoliczno ciach wiedzia

albo gdy by y one powszechnie znane.

Art. 624.

§ 1. Wzajemne roszczenia producenta i kontraktuj cego przedawniaj si z

up ywem lat dwóch od dnia spe nienia wiadczenia przez producenta, a je eli

wiadczenie producenta nie zosta o spe nione - od dnia, w którym powinno

by o by spe nione.

§ 2. Je eli wiadczenie producenta by o spe niane cz ciami, przedawnienie

biegnie od dnia, w którym zosta o spe nione ostatnie wiadczenie cz ciowe.

Art. 625.

Je eli po zawarciu umowy kontraktacji gospodarstwo producenta przesz o w posia-

danie innej osoby, prawa i obowi zki z tej umowy wynikaj ce przechodz na nowe-

go posiadacza. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy przej cie posiadania by o na-

st pstwem odp atnego nabycia gospodarstwa, a nabywca nie wiedzia i mimo za-

chowania nale ytej staranno ci nie móg si dowiedzie o istnieniu umowy kontrak-

tacji.

Art. 626.

§ 1. Je eli po zawarciu umowy kontraktacji producent wniós posiadane

gospodarstwo jako wk ad do rolniczej spó dzielni produkcyjnej, spó dzielnia

ta wst puje w prawa i obowi zki producenta, chyba e stan wniesionego

gospodarstwa stoi temu na przeszkodzie.

§ 2. Je eli stan gospodarstwa producenta w chwili jego przyst pienia do

spó dzielni nie pozwala na wykonanie umowy kontraktacji przez

spó dzielni , umowa wygasa, a producent obowi zany jest zwróci pobrane

zaliczki i kredyty bankowe; inne korzy ci wynikaj ce z tej umowy

obowi zany jest zwróci w takim zakresie, w jakim ich nie zu y w celu

wykonania umowy.

§ 3. Je eli producent po przyst pieniu do spó dzielni dokonywa indywidualnie

sprz tu zakontraktowanych zbiorów, ponosi on wy czn odpowiedzialno

za wykonanie umowy kontraktacji.

Tytu XV

Umowa o dzie o

Art. 627.

Przez umow o dzie o przyjmuj cy zamówienie zobowi zuje si do wykonania

oznaczonego dzie a, a zamawiaj cy do zap aty wynagrodzenia.

Art. 627

1

.

Do umowy zawartej, w zakresie dzia alno ci przedsi biorstwa przyjmuj cego zamó-

wienie, z osob fizyczn , która zamawia dzie o, b d ce rzecz ruchom , w celu nie-

©Kancelaria Sejmu

s. 116/213

2011-12-19

zwi zanym z jej dzia alno ci gospodarcz ani zawodow , stosuje si odpowiednio

przepisy o sprzeda y konsumenckiej.

Art. 628.

§ 1. Wysoko wynagrodzenia za wykonanie dzie a mo na okre li przez

wskazanie podstaw do jego ustalenia. Je eli strony nie okre li y wysoko ci

wynagrodzenia ani nie wskaza y podstaw do jego ustalenia, poczytuje si w

razie w tpliwo ci, e strony mia y na my li zwyk e wynagrodzenie za dzie o

tego rodzaju. Je eli tak e w ten sposób nie da si ustali wysoko ci

wynagrodzenia, nale y si wynagrodzenie odpowiadaj ce uzasadnionemu

nak adowi pracy oraz innym nak adom przyjmuj cego zamówienie.

§ 2. Przepisy dotycz ce sprzeda y wed ug cen sztywnych, maksymalnych,

minimalnych i wynikowych stosuje si odpowiednio.

Art. 629.

Je eli strony okre li y wynagrodzenie na podstawie zestawienia planowanych prac i

przewidywanych kosztów (wynagrodzenie kosztorysowe), a w toku wykonywania

dzie a zarz dzenie w a ciwego organu pa stwowego zmieni o wysoko cen lub

stawek obowi zuj cych dotychczas w obliczeniach kosztorysowych, ka da ze stron

mo e da odpowiedniej zmiany umówionego wynagrodzenia. Nie dotyczy to jed-

nak nale no ci uiszczonej za materia y lub robocizn przed zmian cen lub stawek.

Art. 630.

§ 1. Je eli w toku wykonywania dzie a zajdzie konieczno przeprowadzenia

prac, które nie by y przewidziane w zestawieniu prac planowanych b d cych

podstaw obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, a zestawienie

sporz dzi zamawiaj cy, przyjmuj cy zamówienie mo e da

odpowiedniego podwy szenia umówionego wynagrodzenia. Je eli

zestawienie planowanych prac sporz dzi przyjmuj cy zamówienie, mo e on

da podwy szenia wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania

nale ytej staranno ci nie móg przewidzie konieczno ci prac dodatkowych.

§ 2. Przyjmuj cy zamówienie nie mo e da podwy szenia wynagrodzenia,

je eli wykona prace dodatkowe bez uzyskania zgody zamawiaj cego.

Art. 631.

Gdyby w wypadkach przewidzianych w dwóch artyku ach poprzedzaj cych zasz a

konieczno znacznego podwy szenia wynagrodzenia kosztorysowego, zamawiaj cy

mo e od umowy odst pi , powinien jednak uczyni to niezw ocznie i zap aci

przyjmuj cemu zamówienie odpowiedni cz umówionego wynagrodzenia.

Art. 632.

§ 1. Je eli strony umówi y si o wynagrodzenie rycza towe, przyjmuj cy

zamówienie nie mo e da podwy szenia wynagrodzenia, chocia by w

czasie zawarcia umowy nie mo na by o przewidzie rozmiaru lub kosztów

prac.

©Kancelaria Sejmu

s. 117/213

2011-12-19

§ 2. Je eli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie mo na by o przewidzie ,

wykonanie dzie a grozi oby przyjmuj cemu zamówienie ra c strat , s d

mo e podwy szy rycza t lub rozwi za umow .

Art. 633.

Je eli materia ów na wykonanie dzie a dostarcza zamawiaj cy, przyjmuj cy zamó-

wienie powinien ich u y w sposób odpowiedni oraz z o y rachunek i zwróci nie

zu yt cz .

Art. 634.

Je eli materia dostarczony przez zamawiaj cego nie nadaje si do prawid owego

wykonania dzie a albo je eli zajd inne okoliczno ci, które mog przeszkodzi pra-

wid owemu wykonaniu, przyjmuj cy zamówienie powinien niezw ocznie zawiado-

mi o tym zamawiaj cego.

Art. 635.

Je eli przyjmuj cy zamówienie opó nia si z rozpocz ciem lub wyko czeniem dzie-

a tak dalece, e nie jest prawdopodobne, eby zdo a je uko czy w czasie umówio-

nym, zamawiaj cy mo e bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst pi

jeszcze przed up ywem terminu do wykonania dzie a.

Art. 636.

§ 1. Je eli przyjmuj cy zamówienie wykonywa dzie o w sposób wadliwy albo

sprzeczny z umow , zamawiaj cy mo e wezwa go do zmiany sposobu

wykonania i wyznaczy mu w tym celu odpowiedni termin. Po

bezskutecznym up ywie wyznaczonego terminu zamawiaj cy mo e od

umowy odst pi albo powierzy poprawienie lub dalsze wykonanie dzie a

innej osobie na koszt i niebezpiecze stwo przyjmuj cego zamówienie.

§ 2. Je eli zamawiaj cy sam dostarczy materia u, mo e on w razie odst pienia od

umowy lub powierzenia wykonania dzie a innej osobie da zwrotu

materia u i wydania rozpocz tego dzie a.

Art. 637.

§ 1. Je eli dzie o ma wady, zamawiaj cy mo e da ich usuni cia, wyznaczaj c

w tym celu przyjmuj cemu zamówienie odpowiedni termin z zagro eniem,

e po bezskutecznym up ywie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy.

Przyjmuj cy mo e odmówi naprawy, gdyby wymaga a nadmiernych

kosztów.

§ 2. Gdy wady usun si nie dadz albo gdy z okoliczno ci wynika, e

przyjmuj cy zamówienie nie zdo a ich usun w czasie odpowiednim,

zamawiaj cy mo e od umowy odst pi , je eli wady s istotne; je eli wady

nie s istotne, zamawiaj cy mo e da obni enia wynagrodzenia w

odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy przyjmuj cy

zamówienie nie usun wad w terminie wyznaczonym przez zamawiaj cego.

©Kancelaria Sejmu

s. 118/213

2011-12-19

Art. 638.

Je eli z artyku ów poprzedzaj cych nie wynika nic innego, do r kojmi za wady dzie-

a stosuje si odpowiednio przepisy o r kojmi przy sprzeda y.

Art. 639.

Zamawiaj cy nie mo e odmówi zap aty wynagrodzenia mimo niewykonania dzie a,

je eli przyjmuj cy zamówienie by gotów je wykona , lecz dozna przeszkody z

przyczyn dotycz cych zamawiaj cego. Jednak e w wypadku takim zamawiaj cy

mo e odliczy to, co przyjmuj cy zamówienie oszcz dzi z powodu niewykonania

dzie a.

Art. 640.

Je eli do wykonania dzie a potrzebne jest wspó dzia anie zamawiaj cego, a tego

wspó dzia ania brak, przyjmuj cy zamówienie mo e wyznaczy zamawiaj cemu

odpowiedni termin z zagro eniem, i po bezskutecznym up ywie wyznaczonego

terminu b dzie uprawniony do odst pienia od umowy.

Art. 641.

§ 1. Niebezpiecze stwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia materia u na

wykonanie dzie a obci a tego, kto materia u dostarczy .

§ 2. Gdy dzie o uleg o zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwo ci materia u

dostarczonego przez zamawiaj cego albo wskutek wykonania dzie a wed ug

jego wskazówek, przyjmuj cy zamówienie mo e da za wykonan prac

umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej cz ci, je eli uprzedzi

zamawiaj cego o niebezpiecze stwie zniszczenia lub uszkodzenia dzie a.

Art. 642.

§ 1. W braku odmiennej umowy przyjmuj cemu zamówienie nale y si

wynagrodzenie w chwili oddania dzie a.

§ 2. Je eli dzie o ma by oddawane cz ciami, a wynagrodzenie zosta o obliczone

za ka d cz z osobna, wynagrodzenie nale y si z chwil spe nienia

ka dego ze wiadcze cz ciowych.

Art. 643.

Zamawiaj cy obowi zany jest odebra dzie o, które przyjmuj cy zamówienie wydaje

mu zgodnie ze swym zobowi zaniem.

Art. 644.

Dopóki dzie o nie zosta o uko czone, zamawiaj cy mo e w ka dej chwili od umowy

odst pi p ac c umówione wynagrodzenie. Jednak e w wypadku takim zamawiaj cy

mo e odliczy to, co przyjmuj cy zamówienie oszcz dzi z powodu niewykonania

dzie a.

©Kancelaria Sejmu

s. 119/213

2011-12-19

Art. 645.

§ 1. Umowa o dzie o, którego wykonanie zale y od osobistych przymiotów

przyjmuj cego zamówienie, rozwi zuje si wskutek jego mierci lub

niezdolno ci do pracy.

§ 2. Je eli materia by w asno ci przyjmuj cego zamówienie, a dzie o cz ciowo

wykonane przedstawia ze wzgl du na zamierzony cel umowy warto dla

zamawiaj cego, przyjmuj cy zamówienie lub jego spadkobierca mo e da ,

a eby zamawiaj cy odebra materia w stanie, w jakim si znajduje, za

zap at jego warto ci oraz odpowiedniej cz ci wynagrodzenia.

Art. 646.

Roszczenia wynikaj ce z umowy o dzie o przedawniaj si z up ywem lat dwóch od

dnia oddania dzie a, a je eli dzie o nie zosta o oddane - od dnia, w którym zgodnie z

tre ci umowy mia o by oddane.

Tytu XVI

Umowa o roboty budowlane

Art. 647.

Przez umow o roboty budowlane wykonawca zobowi zuje si do oddania przewi-

dzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy

technicznej, a inwestor zobowi zuje si do dokonania wymaganych przez w a ciwe

przepisy czynno ci zwi zanych z przygotowaniem robót, w szczególno ci do prze-

kazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zap aty

umówionego wynagrodzenia.

Art. 647

1

.

§ 1. W umowie o roboty budowlane, o której mowa w art. 647, zawartej mi dzy

inwestorem a wykonawc (generalnym wykonawc ), strony ustalaj zakres

robót, które wykonawca b dzie wykonywa osobi cie lub za pomoc

podwykonawców.

§ 2. Do zawarcia przez wykonawc umowy o roboty budowlane z podwykonawc

jest wymagana zgoda inwestora. Je eli inwestor, w terminie 14 dni od

przedstawienia mu przez wykonawc umowy z podwykonawc lub jej

projektu, wraz z cz ci dokumentacji dotycz c wykonania robót

okre lonych w umowie lub projekcie, nie zg osi na pi mie sprzeciwu lub

zastrze e , uwa a si , e wyrazi zgod na zawarcie umowy.

§ 3. Do zawarcia przez podwykonawc umowy z dalszym podwykonawc jest

wymagana zgoda inwestora i wykonawcy. Przepis § 2 zdanie drugie stosuje

si odpowiednio.

§ 4. Umowy, o których mowa w § 2 i 3, powinny by dokonane w formie

pisemnej pod rygorem niewa no ci.

§ 5. Zawieraj cy umow z podwykonawc oraz inwestor i wykonawca ponosz

solidarn odpowiedzialno za zap at wynagrodzenia za roboty budowlane

wykonane przez podwykonawc .

§ 6. Odmienne postanowienia umów, o których mowa w niniejszym artykule, s

niewa ne.

©Kancelaria Sejmu

s. 120/213

2011-12-19

Art. 648.

§ 1. Umowa o roboty budowlane powinna by stwierdzona pismem.
§ 2. Wymagana przez w a ciwe przepisy dokumentacja stanowi cz sk adow

umowy.

§ 3. (skre lony).

Art. 649.

W razie w tpliwo ci poczytuje si , i wykonawca podj si wszystkich robót obj -

tych projektem stanowi cym cz sk adow umowy.

Art. 649

1

.

§ 1. Gwarancji zap aty za roboty budowlane, zwanej dalej „gwarancj zap aty”,

inwestor udziela wykonawcy (generalnemu wykonawcy) w celu

zabezpieczenia terminowej zap aty umówionego wynagrodzenia za

wykonanie robót budowlanych.

§ 2. Gwarancj zap aty jest gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a tak e

akredytywa bankowa lub por czenie banku udzielone na zlecenie inwestora.

§ 3. Strony ponosz w równych cz ciach udokumentowane koszty

zabezpieczenia wierzytelno ci.

Art. 649

2

.

§ 1. Nie mo na przez czynno prawn wy czy ani ograniczy prawa

wykonawcy (generalnego wykonawcy) do dania od inwestora gwarancji

zap aty.

§ 2. Odst pienie inwestora od umowy spowodowane daniem wykonawcy

(generalnego wykonawcy) przedstawienia gwarancji zap aty jest

bezskuteczne.

Art. 649

3

.

§ 1. Wykonawca (generalny wykonawca) robót budowlanych mo e

w ka dym czasie da od inwestora gwarancji zap aty do wysoko ci

ewentualnego roszczenia z tytu u wynagrodzenia wynikaj cego z umowy

oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy,

zaakceptowanych na pi mie przez inwestora.

§ 2. Udzielenie gwarancji zap aty nie stoi na przeszkodzie daniu gwarancji

zap aty do cznej wysoko ci okre lonej w § 1.

Art. 649

4

.

§ 1. Je eli wykonawca (generalny wykonawca) nie uzyska danej gwarancji

zap aty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym ni 45 dni,

uprawniony jest do odst pienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na

dzie odst pienia.

§ 2. Brak danej gwarancji zap aty stanowi przeszkod w wykonaniu robót

budowlanych z przyczyn dotycz cych inwestora.

§ 3. Inwestor nie mo e odmówi zap aty wynagrodzenia mimo niewykonania

robót budowlanych, je eli wykonawca (generalny wykonawca) by gotów je

©Kancelaria Sejmu

s. 121/213

2011-12-19

wykona , lecz dozna przeszkody z przyczyn dotycz cych inwestora.

Jednak e w wypadku takim inwestor mo e odliczy to, co wykonawca

(generalny wykonawca) oszcz dzi z powodu niewykonania robót

budowlanych.

Art. 649

5

.

Przepisy art. 649

1

– 649

4

stosuje si do umów zawartych mi dzy wykonawc (gene-

ralnym wykonawc ) a dalszymi wykonawcami (podwykonawcami).>

Art. 650. (skre lony).

Art. 651.

Je eli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urz -

dzenia nie nadaj si do prawid owego wykonania robót albo je eli zajd inne oko-

liczno ci, które mog przeszkodzi prawid owemu wykonaniu robót, wykonawca

powinien niezw ocznie zawiadomi o tym inwestora.

Art. 652.

Je eli wykonawca przej protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on a do

chwili oddania obiektu odpowiedzialno na zasadach ogólnych za szkody wynik e

na tym terenie.

Art. 653. (skre lony).

Art. 654.

W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowi zany jest na danie

wykonawcy przyjmowa wykonane roboty cz ciowo, w miar ich uko czenia, za

zap at odpowiedniej cz ci wynagrodzenia.

Art. 655.

Gdyby wykonany obiekt uleg zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwo ci do-

starczonych przez inwestora materia ów, maszyn lub urz dze albo wskutek wyko-

nania robót wed ug wskazówek inwestora, wykonawca mo e

da umówionego

wynagrodzenia lub jego odpowiedniej cz ci, je eli uprzedzi inwestora o niebezpie-

cze stwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo je eli mimo zachowania nale y-

tej staranno ci nie móg stwierdzi wadliwo ci dostarczonych przez inwestora mate-

ria ów, maszyn lub urz dze .

Art. 656.

§ 1. Do skutków opó nienia si przez wykonawc z rozpocz ciem robót lub

wyko czeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawc robót w sposób

wadliwy lub sprzeczny z umow , do r kojmi za wady wykonanego obiektu,

jak równie do uprawnienia inwestora do odst pienia od umowy przed

uko czeniem obiektu stosuje si odpowiednio przepisy o umowie o dzie o.

§ 2. (skre lony).

©Kancelaria Sejmu

s. 122/213

2011-12-19

Art. 657.

Uprawnienie do odst pienia od umowy przez wykonawc lub przez inwestora mo e

by ograniczone lub wy czone przez przepisy szczególne.

Art. 658.

Przepisy niniejszego tytu u stosuje si odpowiednio do umowy o wykonanie remontu

budynku lub budowli.

Tytu XVII

Najem i dzier awa

Dzia I
Najem

Rozdzia I

Przepisy ogólne

Art. 659.

§ 1. Przez umow najmu wynajmuj cy zobowi zuje si odda najemcy rzecz do

u ywania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowi zuje

si p aci wynajmuj cemu umówiony czynsz.

§ 2. Czynsz mo e by oznaczony w pieni dzach lub w wiadczeniach innego

rodzaju.

Art. 660.

Umowa najmu nieruchomo ci lub pomieszczenia na czas d u szy ni rok powinna

by zawarta na pi mie. W razie niezachowania tej formy poczytuje si umow za

zawart na czas nie oznaczony.

Art. 661.

1. Najem zawarty na czas d u szy ni lat dziesi poczytuje si po up ywie tego

terminu za zawarty na czas nie oznaczony.

§ 2. Najem zawarty mi dzy przedsi biorcami na czas d u szy ni lat trzydzie ci

poczytuje si po up ywie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.

Art. 662.

§ 1. Wynajmuj cy powinien wyda najemcy rzecz w stanie przydatnym do

umówionego u ytku i utrzymywa j w takim stanie przez czas trwania

najmu.

§ 2. Drobne nak ady po czone ze zwyk ym u ywaniem rzeczy obci aj

najemc .